个人住房抵押贷款是指购房者向银行提交贷款申请，银行提供购房款项，购房者以购房契约向银行作抵押，分期还本付息。需签订购房协议、申请贷款、审批、签订预售契约、按揭契约、公证、抵押和保险等步骤。银行在发放贷款后，借款人需按月供款。法律分析；个人住房抵押贷款，也称为按揭，是指购房者在支付一定的首付款后，由购房者向银行提交贷款申请，银行向购房者提供剩余部分的购房款项。购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押。如果购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。1、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。