房屋买卖合同是否有效，即使没有房产证，依法成立的买卖合同具有效力，法律没有规定产权登记为生效要件；购房定金交多少是双方自主协商，不得超过20％，但一般难以退回，除非开发商不具备销售资格、存在欺诈行为或双方无法协商合同条款，或因不可抗力导致合同未能订立。法律分析；一、没房产证房屋买卖合同是否有效。1、房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。2、法律依据：《民法典》。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。