房子已网签但是办不下来贷款具体情况考虑如下：1、与卖方协商解决：如果双方关系比较良好，可以与卖方协商解决。可以尝试协商调整房屋交易价格、首付比例、还款方式等，以达成新的协议。如果卖方同意，可以重新签订新的网签协议，或者解除原来的网签协议。2、申请退房：如果双方无法达成新的协议，可以向房产中介或者房管部门申请退房。在申请退房前，需要了解相关的退房规定和手续，并注意保留好网签协议、首付款收据等相关证明材料。3、寻求法律援助：如果买卖双方关系比较复杂，或者存在欺诈、虚假宣传等情况，可以向当地法律援助机构申请法律援助，并寻求法律帮助。办不下贷款，以下是一些应对建议。