房子已网签但是办不下来贷款

房子已网签但是办不下来贷款具体情况考虑如下：
1、与卖方协商解决：如果双方关系比较良好，可以与卖方协商解决。可以尝试协商调整房屋交易价格、首付比例、还款方式等，以达成新的协议。如果卖方同意，可以重新签订新的网签协议，或者解除原来的网签协议；
2、申请退房：如果双方无法达成新的协议，可以向房产中介或者房管部门申请退房。在申请退房前，需要了解相关的退房规定和手续，并注意保留好网签协议、首付款收据等相关证明材料；
3、寻求法律援助：如果买卖双方关系比较复杂，或者存在欺诈、虚假宣传等情况，可以向当地法律援助机构申请法律援助，并寻求法律帮助。
办不下贷款，以下是一些应对建议：
1、了解自身情况：首先需要了解自己的贷款需求和还款能力，包括贷款金额、贷款用途、还款期限和方式等，以便选择合适的贷款产品和机构，并制定合理的还款计划；
2、提高信用等级：信用等级是银行和其他贷款机构评估贷款申请人的重要指标，因此需要通过及时还款、信用卡管理、个人征信等方式提高自己的信用等级，增加申请贷款的成功率；
3、寻求担保或共同借款人：如果自身信用等级较低或贷款需求较大，可以考虑寻求担保或共同借款人的方式，以提高申请贷款的成功率；
4、调整贷款需求和还款计划：如果申请贷款的条件和要求较为苛刻，可以考虑调整贷款需求和还款计划，以符合贷款机构的要求和标准；
5、寻求专业咨询和帮助：如果自身无法解决贷款问题，可以寻求专业咨询和帮助，如银行客服、贷款经纪人等，以便更好地了解贷款产品和流程，并提高申请贷款的成功率。
综上所述，申请贷款需要了解自身情况和贷款机构的要求和条件，制定合理的还款计划，保持良好的信用等级和还款记录，同时需要保护个人隐私和权益，避免上当受骗或陷入不良贷款陷阱中。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零九条规定，
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。