卖方违约反悔的解决方式及违约金退还问题。买方可起诉卖方继续履行合同或解除合同并要求违约金。法院根据合同追究违约责任，赔偿买方实际损失。卖方应无条件退还购房款项、赔付违约金、中介费及其他损失。卖方不支付违约金可协商调解、起诉并要求法院判决支付，如仍拒付可申请强制执行。法律分析；一、卖房者违约反悔该如何解决。卖房者违约反悔的解决方式。1.买方可以向不动产所在地法院提起诉讼，请求卖方继续履行合同。2.买方可以要求解除合同，卖方根据合同约定支付违约金。未约定违约金的，按照法律规定要求卖方承担违约责任。3.法院会根据当事人之间签订的合同来追究其违约责任，根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿。二、房屋买卖卖方违约中介费退还吗。