购房者要求退款遭拒绝，卖房者反悔如何应对？

卖方违约反悔的解决方式及违约金退还问题。买方可起诉卖方继续履行合同或解除合同并要求违约金。法院根据合同追究违约责任，赔偿买方实际损失。卖方应无条件退还购房款项、赔付违约金、中介费及其他损失。卖方不支付违约金可协商调解、起诉并要求法院判决支付，如仍拒付可申请强制执行。

法律分析

一、卖房者违约反悔该如何解决

卖房者违约反悔的解决方式：

1.买方可以向不动产所在地法院提起诉讼，请求卖方继续履行合同；

2.买方可以要求解除合同，卖方根据合同约定支付违约金。未约定违约金的，按照法律规定要求卖方承担违约责任；

3.法院会根据当事人之间签订的合同来追究其违约责任，根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿。

二、房屋买卖卖方违约中介费退还吗

房屋买卖中，因卖方违约的，其中介费能要求退还。因为是由于卖方原因造成该合同不能履行的，那么卖方应无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金。此外，卖方还应承担中介服务费和给他方造成的损失，包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等。

三、卖方违约不给违约金怎么办

卖方违约不给违约金的处理办法：

1.可以先协商调解；

2.如果协商调解无法解决的可以去法院起诉，法院下达判决可以要求其按判决支付违约金；

3.对方仍然拒付违约金的，可以申请法院强制执行。

拓展延伸

购房者退款遭拒绝，卖房者反悔如何应对？ - 解决纠纷的最佳策略

在面对购房者退款遭拒绝和卖房者反悔的情况下，解决纠纷的最佳策略是通过以下步骤进行应对。首先，购房者应该仔细审查购房合同和相关文件，确保自己的权益受到保护。如果退款被拒绝，购房者可以考虑与卖房者进行沟通，寻求协商解决的可能性。如果协商无果，购房者可以寻求法律援助，向相关部门或法院提起诉讼。同时，购房者还可以考虑寻求专业律师的意见和帮助，以确保自己的权益得到维护。对于卖房者反悔的情况，购房者可以要求卖房者履行合同，或者寻求法律救济。总之，解决纠纷的最佳策略是充分了解自己的权益，与对方进行有效沟通，并在必要时寻求法律支持。

结语

面对卖房者违约反悔的情况，买方可以通过诉讼、解除合同或要求违约金等方式来解决纠纷。对于房屋买卖中介费的退还问题，如果卖方违约导致合同无法履行，买方有权要求退还中介费，并要求卖方支付违约金和其他损失赔偿。如果卖方拒不支付违约金，可以通过协商、起诉或强制执行等途径来解决。在面对退款被拒绝和卖方反悔的情况下，购房者应审查合同、寻求协商解决，并在必要时寻求法律援助。最佳策略是充分了解自己的权益，与对方进行有效沟通，并在必要时寻求法律支持。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。