按揭贷款办理房产证的主要步骤：签订买卖合同、转按揭交易合同、交纳首付款、银行同意还款、申请按揭贷款、交付房屋、银行付款给卖方、解除贷款合同和抵押登记、办理过户。按揭房产证不一定要还清贷款，还款满两年后也可申请，但标识为抵押状态，需注销抵押登记后方可获得房产证。二手房需先过户才能申请房产证。法律分析；一、房子按揭贷款怎么办理房产证。1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》。2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。