按揭贷款买房如何办理房产证手续？

按揭贷款办理房产证的主要步骤：签订买卖合同、转按揭交易合同、交纳首付款、银行同意还款、申请按揭贷款、交付房屋、银行付款给卖方、解除贷款合同和抵押登记、办理过户。按揭房产证不一定要还清贷款，还款满两年后也可申请，但标识为抵押状态，需注销抵押登记后方可获得房产证。二手房需先过户才能申请房产证。

法律分析

一、房子按揭贷款怎么办理房产证

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二、按揭房产证并不是还不清贷款就无法拿到

首先说,按揭房要拿到房产证最直接有效的方法确实是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会提供一张盖章的单子,不出几天即可去银行领取房产权和他项权证,不过这之前必须到当地房产交易中心将贷款注销。不过还清贷款并非唯一的办法,申请人如果能够坚持按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种样途径得到的房产证,上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。表明房子还是在抵押状态,还是要等到还清贷款后,办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证。

若是二手房,需要先过户才可以拿到房产证的。需要凭借个人身份证,户口本等资料后去当地房地产交易所申请。

结语

购房按揭贷款办理房产证的步骤相对复杂，但并非还不清贷款就无法拿到。首先，按揭房产证最直接有效的方式是还清房贷，银行提供确认函后即可领取房产权证。此外，如申请人能按时还款满两年，也可向贷款银行申请房产证，但上面会标注抵押状态。对于二手房，需先过户后方可申请房产证。需要准备个人身份证、户口本等资料，并前往当地房地产交易所办理申请。办理房产证需要遵循相关程序，确保合法权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。