一、办公用房和商业用房的区别有哪些。1、办公用房和商业用房的区别有。（1）使用性质主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店等商业用户，办公用房的使用主体多为机关等单位。（2）用途不同。商业用房是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。（3）基本楼层不同。商业用房是底层临街的房屋，办公用房是写字楼及独栋的房屋。（4）产权年限不同。商业用房为40年，办公用房为50年。（5）标准不同。办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。土地使用权出让最高年限按下列用途确定。（一）居住用地七十年。（二）工业用地五十年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。