办公用房和商业用房的区别

一、办公用房和商业用房的区别有哪些
1、办公用房和商业用房的区别有：
（1）使用性质主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店等商业用户，办公用房的使用主体多为机关等单位；
（2）用途不同。商业用房是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋；
（3）基本楼层不同。商业用房是底层临街的房屋，办公用房是写字楼及独栋的房屋；
（4）产权年限不同。商业用房为40年，办公用房为50年；
（5）标准不同。办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、单位办公用房通常有什么规定
单位办公用房通常有如下规定：
1、区级机关办公用房及其相应土地实行权属统一管理，由区机关事务管理局负责。房产权证、土地使用证统一归事务局管理；
2、事务局统一申办机关办公用房所有权及相应土地使用权登记。各单位享有办公用房的使用，与事务局签订《办公用房使用协议》，并履行使用协议中所列的应承担的各项义务和责任。各房产使用单位应根据本管理办法制定相应的房地产使用管理制度，建立房地产使用档案，在核定的房地产范围内，自主安排、合理使用；
3、各单位经批准新建的办公用房，其房产和土地归属事务局，在新办公用房建成后，房产权证和土地使用证由事务局统一申办，户名为“机关事务管理局”，新建办公用房的单位享受房产的使用权。