土地出让金是商业地产开发商在获取土地使用权时必须支付的一种费用。它由出让土地的政府部门与购地单位进行协商确定，一般采取一次性支付方式，通常按照土地成交价格的一定比例收取。具体的收费标准因地区而异，由当地政府制定。土地出让金是衡量一个城市商业地产投资风险的重要指标之一。出让金的高低直接影响了商业地产项目的成本和利润空间。因此，土地出让金的高低不仅反映了土地市场的供给和需求情况，也是政府引导城市商业地产发展、促进城市经济增长的重要手段之一。土地出让金的支付方式有哪些？土地出让金的支付方式通常采用一次性支付方式。一般来说，购地方需要在签署合同后的一定时间内将土地出让金一次性支付给出让方。但也可以根据实际情况，协商采用分期支付的方式进行，具体如何支付可由双方协商确定。