房子过户需要交土地出让金的情况如下：1、房子过户时，如果土地使用权是以划拨方式取得的，转让房产时需按国家规定补缴土地出让金。2、土地出让金适用于房改房、单位房和超过70年产权的商品房。3、土地性质为出让的房产，若出让期限未满，过户时不需再缴纳土地出让金；出让期限届满，则需重新缴纳。4、未持有国有土地使用权证的房产，不论土地性质如何，都需缴纳土地出让金才能办理过户手续。房产过户的费用组成。1、契税：根据房产的评估价值或购买价格计算，不同地区的税率可能有所不同。2、营业税：如果房产在规定年限内转手，可能需要缴纳营业税。3、个人所得税：卖方在出售房产时可能需要缴纳个人所得税。4、房产评估费：过户前需对房产进行评估，以确定交易价格。