什么房子过户要交土地出让金

房子过户需要交土地出让金的情况如下：

1、房子过户时，如果土地使用权是以划拨方式取得的，转让房产时需按国家规定补缴土地出让金；

2、土地出让金适用于房改房、单位房和超过70年产权的商品房；

3、土地性质为出让的房产，若出让期限未满，过户时不需再缴纳土地出让金；出让期限届满，则需重新缴纳；

4、未持有国有土地使用权证的房产，不论土地性质如何，都需缴纳土地出让金才能办理过户手续。

房产过户的费用组成：

1、契税：根据房产的评估价值或购买价格计算，不同地区的税率可能有所不同；

2、营业税：如果房产在规定年限内转手，可能需要缴纳营业税；

3、个人所得税：卖方在出售房产时可能需要缴纳个人所得税；

4、房产评估费：过户前需对房产进行评估，以确定交易价格；

5、登记费：房产过户需要在房产管理部门进行登记，可能会产生一定的费用；

6、中介费：如果通过中介公司进行房产交易，可能需要支付中介服务费。

综上所述，房子过户需要交土地出让金的情况包括：土地使用权以划拨方式取得、房改房、单位房和超过70年产权的商品房，以及出让期限届满的出让房产。此外，无论土地性质如何，未持有国有土地使用权证的房产都需缴纳土地出让金才能办理过户手续。

【法律依据】：

《城市房地产管理法》

第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。