房主过世了房子过户不能直接过户给买方。房主去世后，房产过户不能直接转给买方，而需要经过继承过户的法定程序。首先，需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明；然后，到区或市公证处办理继承权公证；继承人携带公证书、房产证、身份证等相关材料到房产交易中心办理房产证过户手续。这一过程是因为房产作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记后才能发生法律效力。未经登记，相关权利变动不发生效力，因此继承人必须先完成过户登记，才能成为房产的合法所有者，之后才能将房产转让给买方。房产继承的法定顺序。1、配偶、子女、父母为第一顺位继承人。2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺位继承人。3、继承人按照法定份额继承。4、无第一顺位继承人时，第二顺位继承人有权继承。