房主过世了房子过户可以直接过户给买方吗

房主过世了房子过户不能直接过户给买方。

房主去世后，房产过户不能直接转给买方，而需要经过继承过户的法定程序。首先，需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明；然后，到区或市公证处办理继承权公证；继承人携带公证书、房产证、身份证等相关材料到房产交易中心办理房产证过户手续。这一过程是因为房产作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记后才能发生法律效力。未经登记，相关权利变动不发生效力，因此继承人必须先完成过户登记，才能成为房产的合法所有者，之后才能将房产转让给买方。

房产继承的法定顺序：

1、配偶、子女、父母为第一顺位继承人；

2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺位继承人；

3、继承人按照法定份额继承；

4、无第一顺位继承人时，第二顺位继承人有权继承；

5、法定继承人可以放弃继承权，但应在法定期限内声明；

6、继承人若放弃继承，应平等分配给其他继承人。

综上所述，房主过世后，房产过户不能直接转给买方，而需要经过继承过户的法定程序，包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证以及办理房产证过户手续。这是因为房产作为不动产，必须依法登记后才能发生法律效力，继承人必须先完成过户登记，才能成为房产的合法所有者，之后才能将房产转让给买方。

【法律依据】：

《房屋登记办法》

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。