用地预审和选址意见书的区别如下：1、用地预审是在建设项目可行性研究阶段，土地行政主管部门对项目涉及土地利用的事项进行的审查，主要内容包括项目用地选址是否符合土地利用总体规划、是否符合国家供地政策、用地标准和总规模是否符合规定等。2、《建设项目选址意见书》是城市规划行政主管部门对建设项目选址和布局的依据，必须在可行性研究阶段和报批设计任务时附有，确认项目位置和范围符合城乡规划。3、用地预审未通过的项目不得批准农用地转用、土地征收，不得办理供地手续。4、《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。用地预审的概念和作用。