父母改房产证名字的两种方式：赠与过户和买卖过户。赠与过户需要办理赠与公证和过户手续，费用较低，但未来卖房需缴纳个人所得税。买卖过户需签订网签合同和办理过户手续，需要缴纳税费，但对未来买卖无影响。房产证是购房者合法所有权的证件，包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证是国家保护房屋所有权的凭证，按照登记制度公示房屋权利归属。北京市规定房产证可设立密码以保障房屋交易安全。法律分析；一、父母怎么改房产证的名字。有两种方式。1、赠与过户流程。1、到公证处办理赠与公证。2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。3、费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。4、只是以后卖的话会缴纳20%的个人所得税。2、买卖过户流程。1、到房管局签订网签合同。