父母如何进行房产证名字变更？

父母改房产证名字的两种方式：赠与过户和买卖过户。赠与过户需要办理赠与公证和过户手续，费用较低，但未来卖房需缴纳个人所得税。买卖过户需签订网签合同和办理过户手续，需要缴纳税费，但对未来买卖无影响。房产证是购房者合法所有权的证件，包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证是国家保护房屋所有权的凭证，按照登记制度公示房屋权利归属。北京市规定房产证可设立密码以保障房屋交易安全。

法律分析

一、父母怎么改房产证的名字

有两种方式：

1、赠与过户流程：

1、到公证处办理赠与公证。

2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。

3、费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。

4、只是以后卖的话会缴纳20%的个人所得税。

2、买卖过户流程：

1、到房管局签订网签合同。

2、带上身份证、户口本、产权证。

3、到房管局办理过户手续就可以了。

4、只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响。

二、房产证是什么

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

结语

改变房产证名字有两种方式：赠与过户和买卖过户。赠与过户需要办理赠与公证和过户手续，费用较低，但以后卖房需缴纳个人所得税。买卖过户需要签订网签合同并办理过户手续，需要缴纳税费，但对以后的买卖没有影响。房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件，是国家依法保护房屋所有权的凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是登记房屋所有权归属的书面凭证。未来，为保障房屋交易安全，北京购房人可自愿设立密码，办理登记业务时需提供密码。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由建设行政主管部门负责解释。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。