不动产物权登记是确保其有效性的关键，未经登记的不动产物权不产生效力。房产证是证明房屋所有权归属的书面凭证，登记的名字决定房屋归属。《中华人民共和国民法典》规定所有权人对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。法律分析；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证上登记谁的名字，通常就认定房子是谁的。《中华人民共和国民法典》第二百四十条。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。拓展延伸；房屋所有权的认定依据及相关法律规定。