房屋所有权的认定依据是什么？

不动产物权登记是确保其有效性的关键，未经登记的不动产物权不产生效力。房产证是证明房屋所有权归属的书面凭证，登记的名字决定房屋归属。《中华人民共和国民法典》规定所有权人对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

法律分析

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证上登记谁的名字，通常就认定房子是谁的。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

拓展延伸

房屋所有权的认定依据及相关法律规定

房屋所有权的认定依据主要包括以下几个方面：首先，房屋所有权的归属可以通过合法的房屋买卖合同、赠与合同、继承等方式进行确认。其次，根据相关法律规定，房屋所有权的认定还需要考虑土地使用权、登记备案、不动产权证等相关证明文件的合法性和有效性。此外，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，还需要考虑是否存在侵权、抵押、查封等限制性权利对房屋所有权的影响。总之，房屋所有权的认定依据是多方面的，需要综合考虑相关合同、证明文件和法律规定，确保权利的合法性和有效性。

结语

根据中华人民共和国民法典第二百四十条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记方能发生效力。房产证作为证明房屋所有权归属的书面凭证，登记的名字决定了房子的归属。房屋所有权的认定还需考虑合同、证明文件和法律规定等多方面因素，确保权利的合法性和有效性。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。