房屋租赁合同的有效性及法律效力审查。包括判断合同主体是否合规，房屋是否合法出租，合同内容是否合法，以及租赁合同是否登记备案等方面。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同部分无效不影响其他部分的效力。承租人需确保房屋产权无纠纷。法律分析；一、怎么判断房屋租赁合同是否有效。1、租赁合同主体是否符合规定。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。出租房屋是否进行过登记备案。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》。第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。二、房屋租赁的法律效力如何。