怎样确定房屋租赁合同是否符合法律规定？

房屋租赁合同的有效性及法律效力审查。包括判断合同主体是否合规，房屋是否合法出租，合同内容是否合法，以及租赁合同是否登记备案等方面。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同部分无效不影响其他部分的效力。承租人需确保房屋产权无纠纷。

法律分析

一、怎么判断房屋租赁合同是否有效

1、租赁合同主体是否符合规定;

房屋是否为法律法规禁止出租;

房屋租赁合同的内容是否合法;

出租房屋是否进行过登记备案。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二、房屋租赁的法律效力如何

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

1、

合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、

房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4、在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

承租人在租赁前可以查看出租人的房屋产权，确保无产权纠纷。

结语

根据中华人民共和国民法典的相关规定，判断房屋租赁合同是否有效主要从合同主体是否符合规定、房屋是否为法律法规禁止出租、合同内容是否合法以及出租房屋是否进行过登记备案等方面进行审查。只有符合规定且合法的租赁合同才具有法律效力。此外，承租人在租赁前应查看房屋产权，以确保无产权纠纷。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。