房产税征税范围不包括农村地区，于房屋之外的建筑物如围墙、烟囱、水塔、菜窖等不属于房产税征税对象。房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收房产税，但对出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税应纳税额的计算分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征的公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%，从租计征的公式为应纳税额=不含的租金收入×12%。房产税的纳税人包括产。法律分析；房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。(2)于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。