房屋抵押权的外部效力：转让房屋仍保留抵押权，抵押权优先于其他债权清偿，先设定的抵押权优先清偿。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，抵押权不受影响。法律分析；房屋抵押权对外效力具体表现为。1、房屋转让给他人，抵押权人仍对该房屋享有抵押权。2、在一般情形下，抵押权优先于其它债权清偿。3、同一房屋设定的多个抵押权存在清偿顺序，先抵押的，优先清偿。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，依照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。拓展延伸；房屋抵押权的设立和限制条件。