营改增规定，企业新购置用于生产经营的房产，其进项税额可以进行抵扣。但是，出售房地产并不属于生产经营的房产，因此不能抵扣进项税额。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。此外，专用抵扣及要求包括：从销售方取得的专用(含税控机动车销售统一)上注明的额；购买农产品时，从按照简易计税方法依照3%征收率计算缴纳的小规模纳税人取得。法律分析；根据营改增规定，自5月1日起，企业新购置用于生产经营的房产，其进项税额可以进行抵扣。但是，出售房地产并不属于生产经营的房产，因此不能抵扣进项税额。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。专用抵扣及要求。