民法典规定，按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同无法履行属于违约。违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。另外，签订认购书后的定金退还情况需根据具体情况而定。正常签订购房合同后可协商退还，但通常会抵扣房款；开发商违法行为可要求退还定金及赔偿；购房者无正当理由单方违约则定金不予退还。购房时需注意避免违约情况的发生。法律分析；一、民法典按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约。按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的，属于违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。