民法典按揭贷款未办理成功，房屋买卖是否构成违约？

民法典规定，按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同无法履行属于违约。违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。另外，签订认购书后的定金退还情况需根据具体情况而定。正常签订购房合同后可协商退还，但通常会抵扣房款；开发商违法行为可要求退还定金及赔偿；购房者无正当理由单方违约则定金不予退还。购房时需注意避免违约情况的发生。

法律分析

一、民法典按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约

按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的，属于违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、签订认购书后定金可以退吗

事实上，签好认购书后又交上一定定金的，还是可以拿回定金的。

但是，能不能拿得回来还需要看情况而定，实践中是否退还定金的情形包括如下：

1、签订认购书后，双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商要求退还定金的。

但通常情况下，定金都会折抵价款，也就是折抵房屋的借款。

2、签订认购书后，发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在“一方二卖”等违法行为，购房者自然可以要求开发商退还定金甚至双倍赔偿定金。

当然了，要遇到这种情况的，实际上就是双方无法在继续履行购房合同了，此时要求退回定金就没有理由拒绝。

3、签订认购书后，要是购房者无正当理由单方违约，比如就是因为自己在之后看中了其他性价比更高的房子，所以想退的，但这时开发商有权不予退还定金。

可是一旦购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。

我们可以了解到按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的情况下是会构成违约的，如果违约的话是要承担相应的责任的，所以说买房的时候需要注意了。

结语

购房过程中，按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同无法继续履行，属于违约行为。根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。另外，签订认购书后的定金退还情况也需根据具体情况而定。一般情况下，正常签订并履行购房合同后，定金可能会折抵价款。若开发商存在违法行为或购房者无正当理由单方违约，定金可能会退还或不予退还。购房者在购房过程中应谨慎，避免违约行为，以免承担相应责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。