按揭房办理房屋二次抵押贷款流程。1、业主经银行同意，提出按揭房二次贷款申请。2、业主准备银行要求的相关材料。3、业主联系银行指定机构，进行房产评估。4、银行对业主进行资信调查、审查后，通知业主审查结果。5、审查通过后，业主到银行办理解押手续。6、业主重新办理抵押登记。7、业主开始新的还贷。按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。用房子抵押贷款能贷多少。1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。