如何用正在还贷的房子来抵押贷款

按揭房办理房屋二次抵押贷款流程：

1、业主经银行同意，提出按揭房二次贷款申请;

2、业主准备银行要求的相关材料;

3、业主联系银行指定机构，进行房产评估;

4、银行对业主进行资信调查、审查后，通知业主审查结果;

5、审查通过后，业主到银行办理解押手续;

6、业主重新办理抵押登记;

7、业主开始新的还贷。按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。

用房子抵押贷款能贷多少

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

如何利用房子抵押贷款

利用房子抵押贷款的流程如下：

1、贷款人向银行提出贷款申请。

2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。

3、签定借款合同等。

4、办理房地产抵押登记事宜。

5、银行放款所需要的资料：

a、借款人的有效身份证、户口簿；

b、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；

c、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

d、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。

《民法典》第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额

法律依据 该内容由 蒋先锋律师 和 律说律答 共创回答