出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮，出租人负责修复。若未及时修复导致破坏性事故，承租人遭受财产损失或人身伤害，出租人需承担赔偿责任。租赁用于生产、经营活动的房屋修缮责任应在租赁合同中约定。法律分析；出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。拓展延伸；房屋维修责任归属：权责明晰下的维修法律规定。