房屋维修责任归属法律规定

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮，出租人负责修复。若未及时修复导致破坏性事故，承租人遭受财产损失或人身伤害，出租人需承担赔偿责任。租赁用于生产、经营活动的房屋修缮责任应在租赁合同中约定。

法律分析

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

拓展延伸

房屋维修责任归属：权责明晰下的维修法律规定

房屋维修责任归属是指确定在房屋维修过程中，维修责任应由哪个方承担的问题。根据相关法律规定，一般情况下，房屋维修责任由房屋所有人承担。然而，在租赁情况下，租户可能需要承担维修责任的一部分。权责明晰是确保维修责任分配公平合理的关键。根据法律规定，房屋所有人应维护房屋的结构和基本设施，而租户则负责日常维护和小修小补。当发生维修问题时，双方应协商解决，如有争议，可依法申请仲裁或诉讼解决。维修法律规定旨在保护房屋所有人和租户的权益，确保房屋维修责任归属明确，维护良好的租赁关系。

结语

房屋维修责任归属是确保租赁关系良好的重要因素。根据法律规定，房屋所有人应负责维护房屋结构和基本设施，而租户则负责日常维护和小修小补。双方应当在租赁合同中明确维修责任的分配，以保证公平合理。若出租人未及时修复导致事故，造成租户损失，出租人应承担赔偿责任。当发生维修争议时，双方可通过协商、仲裁或诉讼解决。维修法律规定旨在保护双方权益，确保房屋维修责任归属明确，维护租赁关系的稳定和公正。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。