不动产权属证书亦即“房产证”是权利人享有该不动产物权的证明，购房人通过交易，取得房屋合法所有权的证明，也就意味着购房人可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。如果房子没有取得房产证，则意味着购房人是不能充分行使所有权的四大权能，重要的是购房人的处分权受到，后期一旦出现问题，购房人的合法权益将得不到保障，而且若没有房产证的房子，户口也很难迁移，如果今后遇上土地征收，由于征收利益针对的是所有权人，届时房屋使用权人将面临尴尬境地，甚至所购房产若仅有使用权将来也是无法对该房产进行抵押或设置居住权等担保和用益物权的行使，现实生活中购房人应尤为注意以下几种类型的房产。1、小产权房；