房屋使用权买卖合同一般被认定为无效，因为使用权房是对他人的房屋占有、使用和收益，只能转让使用权，不得损害所有权益；而房屋买卖行使的是房屋所有权中的处分权，属于物权的一部分权利。法律分析；一、房屋使用权买卖合同有效吗。1、房屋使用权买卖合同一般是会被认定为无效的。因为使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权益。所以房屋使用权买卖合同是无效的。2、法律依据。《中华人民共和国民法典》第三百二十三条？用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《中华人民共和国民法典》第三百二十六条用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。