土地出售需满足条件：出让方式需取得土地使用权证书，完成开发投资总额25%以上；划拨方式需批准，缴纳土地使用权出让金。宅基地转让需满足条件：农村集体经济组织同意，受让人未分到宅基地，符合申请条件且为组织成员。每户只能拥有一处宅基地，面积不超省规定。允许农村村民自愿有偿退出宅基地，鼓励盘活利用闲置宅基地和住宅。法律分析；一、出售土地需要什么条件。1、土地进行出售的条件是：采用出让方式的土地进行出售应取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上；采用划拨方式的土地进行出售应取得具有批准权的审批，缴纳土地使用权出让金。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件。