土地出售所需满足的条件是什么？

土地出售需满足条件：出让方式需取得土地使用权证书，完成开发投资总额25%以上；划拨方式需人民政府批准，缴纳土地使用权出让金。宅基地转让需满足条件：农村集体经济组织同意，受让人未分到宅基地，符合申请条件且为组织成员。每户只能拥有一处宅基地，面积不超省规定。允许农村村民自愿有偿退出宅基地，鼓励盘活利用闲置宅基地和住宅。

法律分析

一、出售土地需要什么条件

1、土地进行出售的条件是：采用出让方式的土地进行出售应取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上；采用划拨方式的土地进行出售应取得具有批准权的人民政府审批，缴纳土地使用权出让金。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当取得土地使用权证书。第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

二、宅基地转让需要具备什么条件

宅基地转让需要具备以下条件：

1、所属的农村集体经济组织同意转让；

2、受让人未分到宅基地；

3、受让人符合申请宅基地的条件；

4、受让人为农村集体经济组织成员。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

结语

根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，土地出售和宅基地转让需要满足一定的条件。土地出售要求取得土地使用权证书并完成开发投资总额的百分之二十五以上，或取得具有批准权的人民政府审批并缴纳土地使用权出让金。宅基地转让需要农村集体经济组织同意，并符合申请宅基地的条件，受让人为农村集体经济组织成员。国家鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地和住宅。根据法律规定，合规操作是确保土地出售和宅基地转让合法有效的重要保障。

法律依据

中华人民共和国乡镇企业法：第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。

乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

中华人民共和国宪法（2018修正）：第一章总纲第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。