买卖合同中出卖人的主要义务包括按约定交付房屋和保证房屋所有权转移。为预防买卖合同效力纠纷，应充分了解相关法律，调查对方履约能力，精心准备合同条款，并及时办理法律规定的批准、登记手续。法律分析；一、买卖合同中出卖人的义务包括什么。出卖人的义务主要有。(1)按约定的数量(间数、面积等)交付房屋。这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。(2)保证房屋所有权的转移。保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移。①出卖人不是房屋所有人。②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的。