买卖合同中出卖人的义务包括什么？

买卖合同中出卖人的主要义务包括按约定交付房屋和保证房屋所有权转移。为预防买卖合同效力纠纷，应充分了解相关法律，调查对方履约能力，精心准备合同条款，并及时办理法律规定的批准、登记手续。

法律分析

一、买卖合同中出卖人的义务包括什么?

出卖人的义务主要有：

(1)按约定的数量(间数、面积等)交付房屋。这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。

(2)保证房屋所有权的转移。保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移：

①出卖人不是房屋所有人;

②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的;

③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋;

④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖;

⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的;

⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的;

⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权;

⑧违反有关法规规定出售房屋的。

二、如何预防买卖合同效力纠纷?

(一)充分了解相关法律，行政法规及司法解释的规定。

(二)调查了解对方当事人的履约能力等状况。

订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的，这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。

(三)精心准备合同条款。

合同条款是当事人履行合同的依据。为避免因条款的不完备或歧义而引起合同纠纷，当事人应精心准备合同条款。除了法律的强制性规定外，其他合同条款都可以在协商一致基础上进行约定。

(四)及时、依法办理法律规定的批准、登记等手续，办理合同公证。

有些合同，如技术引进合同等，法律规定必须办理批准，登记等手续后才生效。当事人应当及时将此类合同依法办理手续，以免因此而产生合同无效纠纷。

出卖人具有交付标的物，转移标的物所有权的义务。当事人处理买卖合同效力纠纷之前，应该充分了解相关法律知识司法解释，应该充分调查对方当事人的履行能力，这样可以有效的避免欺诈纠纷和违约纠纷，还应该精心准备合同条款，对于违约责任有明确的规定。

结语

出卖人在买卖合同中的主要义务包括按约定交付房屋，并保证房屋所有权的转移。为预防买卖合同效力纠纷，应充分了解相关法律规定，调查对方当事人的履约能力，精心准备合同条款，并及时依法办理批准、登记等手续。在处理合同纠纷时，应充分了解相关法律知识，调查对方当事人的履行能力，以避免欺诈和违约纠纷，并应制定明确的违约责任规定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。