离婚时房产分割规则：婚前房屋属于一方婚前财产，婚后个人财产购买的房屋属于个人财产，夫妻共同购买的房屋属于共同财产，父母买的房屋除非明确只归一方所有否则属于共同财产。共同财产在离婚时需均等分割，可协商分割或由判决。共同财产包括物质、资金、和抽象财产。法律分析；关于离婚时房产的分割如下：1.婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。2.婚后一方用个人财产购买的房屋，也属于一方的财产。3.夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，该房产均属于夫妻双方共同共有。4.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。5.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，在离婚时一般是均等分割，除非有特殊情况。