离婚一般如何分割房产

离婚时房产分割规则：婚前房屋属于一方婚前财产，婚后个人财产购买的房屋属于个人财产，夫妻共同购买的房屋属于共同财产，父母买的房屋除非明确只归一方所有否则属于共同财产。共同财产在离婚时需均等分割，可协商分割或由判决。共同财产包括物质、资金、和抽象财产。

法律分析

关于离婚时房产的分割如下：

1. 婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

2. 婚后一方用个人财产购买的房屋，也属于一方的财产。

3. 夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，该房产均属于夫妻双方共同共有。

4. 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

5. 夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，在离婚时一般是均等分割，除非有特殊情况。

6. 房产认定为夫妻共同财产的情况包括：

1. 夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；

2. 夫妻一方继承或被赠与的房产，除非明确表示只归一方所有；

3. 婚前购买的房产，但房产证是夫妻双方的名字的房产；

4. 夫妻一方的个人房产，但经过双方协定为夫妻共同财产的房产，需办理加名手续；

5. 在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产，除非父母明确表示只归一方所有。

如果因离婚需要分割，只能对共同财产属性的房产进行分割。离婚夫妻共同财产处理方法如下：

1. 双方协议处理，达成协议的写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。

2. 协议不成的，由根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。

共同财产指夫妻共同生活期间所拥有的财产，双方均有使用权的财产，可以是物质、资金或抽象财产。在分配财产时，按照国家规定利用同意度量标准评估分配。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答