夫妻共有的房产可协商分割或向起诉，按不同情形处理。若房产属婚前财产且未加配偶名字，离婚时配偶无权分割。若房产是婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，离婚时产权登记方的个人财产，贷款及房屋增值部分属共同财产，需对另一方进行补偿。法律分析；一、夫妻共有房产分割应由双方协商，如果协商不成，可以向起诉。人民按以下情形处理。(1)双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应准许。(2)一方主张房屋所有权的，评估机构应按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。