夫妻离婚了房产如何分？

夫妻共有的房产可协商分割或向起诉，按不同情形处理。若房产属婚前财产且未加配偶名字，离婚时配偶无权分割。若房产是婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，离婚时产权登记方的个人财产，贷款及房屋增值部分属共同财产，需对另一方进行补偿。

法律分析

一、夫妻共有房产分割应由双方协商，如果协商不成，可以向起诉。人民按以下情形处理:

(1)双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应准许；

(2)一方主张房屋所有权的，评估机构应按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；

(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、如果该房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，登记于首付款支付方名下的，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产。夫妻共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产。离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、如果房产属于夫妻一方婚前财产，婚后未加上配偶的名字，那么离婚时配偶无权分割该房产。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答