离婚时分配婚后按揭房产的主要注意事项。1.夫妻共同财产，按房屋市场价计算，扣除贷款部分。2.双方同意竞价取得房屋所有权，需给予补偿。3.评估机构按市场价格评估，一方主张所有权或均不主张则拍卖。4.争议房屋所有权需协商，可判决使用权。法律分析；离婚，在分配婚后按揭房产时，有以下4点应当注意。1、夫妻双方婚后按揭买房，一般情况下不管房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产，除非双方对该财产的归属有约定，则按约定。在分配前，应先明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算，如果涉及贷款，要先将贷款部分扣除。2、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。取得房屋所有权的一方，应当给予另一方相应的补偿。