婚后按揭房产离婚如何分配？

离婚时分配婚后按揭房产的主要注意事项：

1.夫妻共同财产，按房屋市场价计算，扣除贷款部分。

2.双方同意竞价取得房屋所有权，需给予补偿。

3.评估机构按市场价格评估，一方主张所有权或均不主张则拍卖。

4.争议房屋所有权需协商，可判决使用权。

法律分析

离婚，在分配婚后按揭房产时，有以下4点应当注意：

1、夫妻双方婚后按揭买房，一般情况下不管房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产，除非双方对该财产的归属有约定，则按约定。在分配前，应先明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算，如果涉及贷款，要先将贷款部分扣除。

2、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。取得房屋所有权的一方，应当给予另一方相应的补偿。

3、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估；均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

4、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

拓展延伸

婚后按揭房产离婚如何公平分配？

婚后按揭房产离婚如何公平分配是一个复杂的问题。在处理这种情况时，需要考虑多个因素，包括财产的归属、双方的贡献、婚姻期间的协议等。首先，可以通过协商或调解解决分配问题，双方可以就房产的归属达成共识。如果无法达成一致，可能会介入并根据法律规定进行判决。会考虑双方的财产状况、婚姻期间的贡献、子女抚养权等因素来决定房产的分配比例。公平分配的原则是确保双方在离婚后都能得到合理的财产份额。因此，婚后按揭房产离婚的公平分配需要根据具体情况综合考虑各种因素来确定最佳解决方案。

结语

离婚时，对婚后按揭房产的公平分配需注意以下4点：1、明确房屋价值，按市场价计算；2、准许双方竞价取得所有权，并给予补偿；3、评估机构按市场价格评估房屋，或拍卖并分割所得价款；4、争议房屋所有权时，可判决由当事人使用。婚后按揭房产离婚的公平分配需综合考虑双方财产状况、贡献和子女抚养权等因素，确保双方得到合理财产份额。因此，最佳解决方案应根据具体情况确定。

法律依据

《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典

第

一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。