卖房违约金应根据合同约定，超额违约金可减少，不足违约金可增加。根据《民法典》第五百八十五条，违约方需支付约定违约金或损失赔偿。如约定违约金低于损失，可向申请增加；如过高，可申请适当减少。迟延履行约定违约金后，违约方仍需履行债务。法律分析；卖房违约金根据卖房合同约定的违约金数额确定，约定的违约金超过造成的损失30%，当事人可以向申请适当减少，卖房违约金过少的也可以向申请适当增加。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。