房屋买卖违约金标准是多少？

卖房违约金应根据合同约定，超额违约金可减少，不足违约金可增加。根据《民法典》第五百八十五条，违约方需支付约定违约金或损失赔偿。如约定违约金低于损失，可向申请增加；如过高，可申请适当减少。迟延履行约定违约金后，违约方仍需履行债务。

法律分析

卖房违约金根据卖房合同约定的违约金数额确定，约定的违约金超过造成的损失30%，当事人可以向申请适当减少，卖房违约金过少的也可以向申请适当增加。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

拓展延伸

房屋买卖合同中的违约金如何计算？

在房屋买卖合同中，违约金的计算方法通常是根据合同约定来确定的。一般来说，违约金的计算可以分为固定金额和按比例计算两种方式。

固定金额的违约金是在合同中明确规定的，无论违约程度如何，都需要按照合同约定支付该固定金额。

按比例计算的违约金是根据违约方违约的程度来确定的。具体计算方式可以是按照合同总价的一定比例计算，或者按照违约方应履行义务的价值进行计算。一般来说，违约方的违约行为越严重，违约金的比例也会相应增加。

需要注意的是，违约金的计算方法应当在合同中明确约定，并且符合法律法规的规定。如果合同中没有明确约定或者约定不合法合理，双方可以协商或者通过法律途径解决争议。

最终，根据具体的合同约定和法律规定，当发生违约情况时，应当按照合同约定的违约金计算方法来确定违约金的金额。建议在签订合同时，仔细阅读合同条款，并咨询专业律师的意见，以免造成不必要的经济损失。

结语

根据卖房合同约定的违约金数额确定，当事人可以向申请适当减少或增加违约金。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如违约金低于损失，可增加；如违约金过高，可适当减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。在房屋买卖合同中，违约金计算方式包括固定金额和按比例计算。合同中应明确约定且合法合理，如有争议可通过协商或法律途径解决。建议签订合同时，仔细阅读合同条款并咨询专业律师，以免造成经济损失。

法律依据

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。