预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有物权期待权的房地产所采取的控制性措施。下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民可以进行预查封。(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。怎么办理不动产登记证。第一、开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二、管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。第三、领取测绘图；