抵押物出租不需要抵押权人同意，但抵押权设立后的租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押房产租金归抵押人所有，但如果房屋被扣押，租金归抵押权人。房屋抵押后出租合法，但抵押人需书面告知承租人该财产已抵押，否则需承担赔偿责任。法律分析；一、抵押物出租需经抵押权人同意吗。抵押物出租不需要抵押权人同意。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。二、抵押房产租金归谁。