抵押物使用是否需要抵押权人同意？

抵押物出租不需要抵押权人同意，但抵押权设立后的租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押房产租金归抵押人所有，但如果房屋被扣押，租金归抵押权人。房屋抵押后出租合法，但抵押人需书面告知承租人该财产已抵押，否则需承担赔偿责任。

法律分析

一、抵押物出租需经抵押权人同意吗

抵押物出租不需要抵押权人同意。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。

二、抵押房产租金归谁

抵押房产租金归抵押人所有，虽然该房屋以及被抵押了，但是该房屋还是属于抵押人所有，不影响其享有租金的收益权。该租金属于抵押物的法定孳息，但是如果该房屋被依法扣押了的，租金归抵押权人。

债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。

前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。

三、房屋抵押后出租合法吗

房屋抵押后出租合法。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

结语

根据相关法律规定，抵押物出租不需要抵押权人同意。已出租的抵押财产在订立抵押合同前不受抵押权的影响，而抵押权设立后出租的租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押房产的租金归抵押人所有，除非房屋被扣押，此时租金归抵押权人。房屋抵押后出租是合法的，但抵押人应书面告知承租人该财产已抵押，否则抵押人需承担赔偿责任。请注意以上信息仅供参考，具体问题需根据法律规定和具体情况进行判断。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十 依照法律、行规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。