法院处理共有房子的方式如下：1、当双方均主张房屋所有权且同意竞价取得时，法院应予以准许。2、若一方主张房屋所有权，需由评估机构评估房屋市场价值，取得所有权的一方应补偿另一方。3、双方均不主张房屋所有权时，可申请拍卖或变卖房屋，并对所得价款进行分割。4、若夫妻一方的债务需要执行共有房屋时，须先协商分割，变为个人财产后才能执行。共有房产的处理原则。1.遵循协商一致原则：共有人之间应首先通过协商的方式解决共有房产的处理问题。2.尊重产权份额：在处理共有房产时，应当充分考虑各共有人的产权份额，按份额分配房产或价值。3.保障合法权益：在分割共有房产时，应确保各方的合法权益得到妥善保护。4.公平合理分配：共有房产的分配应当公平合理，考虑各方的实际需求和贡献。