购房合同生效要件：行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定。合同部分无效不影响其他部分效力。无效合同的法律后果：返还财产、折价补偿、赔偿损失。根据《民法典》规定，无效合同应返还财产，有过错方应赔偿损失。法律分析；一、购房合同生效的要件有哪些。购房合同生效的要件有。1.行为人具有相应的民事行为能力。2.意思表示真实。3.不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据。《民法典》第一百四十三条。具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同部分无效不影响其他部分效力。